Yabancı Yatırımcıların Türkiye'deki Konut Talebinde Büyük Düşüş: 2023'te %41 Azalma
Türkiye'den konut alan yabancıların sayısında sert bir düşüş yaşanıyor.
Yazar Naki Bakır'ın Dünya Gazetesi'nde yer alan analizine göre, 2023 yılının ilk 11 ayında yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut talebinde ciddi bir düşüş yaşandı. Yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarından elde edilen gelir, bir önceki yıla göre %41 oranında azalarak 3,3 milyar dolara düştü.
Bu dönemde, yabancılara satılan konut sayısında da önemli bir gerileme gözlendi. Satılan konut sayısı 33 bin adete kadar düşerken, bu durum Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların azalan ilgisini gözler önüne seriyor.
Türkiye Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, 2023 Ocak-Kasım dönemi boyunca yurt dışı yerleşiklere yapılan gayrimenkul satışlarından elde edilen döviz geliri, önceki yılın aynı dönemine kıyasla %41 azalarak 3 milyar 346 milyon dolara indi. 2022'nin ilk 11 ayında bu rakam 5 milyar 668 milyon dolar seviyesindeydi.
Özellikle Nisan ayından itibaren gözlemlenen kesintisiz ve sert düşüş, yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul pazarına olan ilgisindeki azalmayı işaret ediyor. Geçmiş yıllarda, Rus ve Orta Doğu ülkeleri vatandaşlarının yoğun ilgisi sayesinde büyüyen yabancı gayrimenkul yatırımları, 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolarlık bir rekor seviyeye ulaşmıştı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verileri de yabancılara yapılan konut satışlarında büyük bir düşüş olduğunu doğruluyor. 2022'nin ilk 11 ayında 61 bin 741 adet olan yabancılara yapılan konut satışları, 2023'te aynı dönemde yaklaşık yarıya, 33 bin 191 adede düştü. Bu %46,2'lik bir azalış anlamına geliyor.
TÜİK ve Merkez Bankası verileri, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında ciddi bir gerileme olduğunu ortaya koyarken, Türk sermayesinin yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlarında ise artış yaşandığı görülüyor. 2023'ün ilk 11 ayında Türk yatırımcılar 4 milyar 972 milyon dolarlık doğrudan sermaye yatırımı yaparak önceki yıla göre %13,5'lik bir artış gösterdi.
Bu gelişmeler, Türkiye'nin yabancı yatırımcılar nezdindeki çekiciliğindeki değişimi ve ekonominin farklı alanlarında yaşanan dinamikleri gösteriyor. Gayrimenkul sektör
ündeki bu düşüşün, Türkiye ekonomisi üzerinde uzun vadede nasıl etkiler yaratacağı merak konusu olmaya devam ediyor.
Ek olarak, yabancıların Türkiye ekonomisine yaptığı sermaye yatırımlarında da düşüş eğilimi göze çarpıyor. 2022'nin ilk 11 ayında 4 milyar 773 milyon dolar olan doğrudan sermaye yatırımları, 2023'te aynı dönemde 4 milyar 472 milyon dolara geriledi. Bu veriler, Türkiye'nin yabancı yatırımcılar için ne derecede cazip bir destinasyon olduğunu sorgulatıyor.
Özetle, Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, 2023 yılında yabancı yatırımcıların azalan ilgisiyle karşı karşıya kalmış görünüyor. Bu durumun Türkiye ekonomisi üzerindeki uzun vadeli etkileri, ilerleyen dönemlerde daha net bir şekilde ortaya çıkacak.
Yorumlar