Almanya'da konut fiyatlarında tarihi düşüş

Almanya'da yaşanan ekonomik dalgalanmalar, konut piyasasını önemli ölçüde etkiledi. 2023 yılı, Almanya'da konut fiyatlarının tarihte görülmemiş bir düşüş yaşadığı bir yıl olarak kayıtlara geçti. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) tarafından yapılan araştırma, bu düşüşün boyutlarını ve olası etkilerini ortaya koydu.

Araştırmaya göre, Almanya'da kat mülkiyetleri, müstakil evler ve apartman dairelerinin fiyatları sırasıyla yüzde 8,9, yüzde 11,3 ve yüzde 20,1 oranında düştü. Enflasyonun da hesaba katılmasıyla, konut değerlerindeki düşüş daha da belirginleşti ve yaklaşık 5 puan daha yüksek bir düşüş oranı kaydedildi.

IfW'nin raporuna göre, Almanya'da emlak fiyatlarının bu kadar keskin ve hızlı bir şekilde düşmesi, 1960'lardan beri ilk kez yaşanıyor. Bu durum, 2009'dan itibaren fiyatların segmentine bağlı olarak üç ya da dört kat arttığı bir dönemin ardından geldi.

FİYAT DÜZELTME EVRESİ

IfW Başkanı Moritz Schularick, son 10 yılda yaşanan fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamını göz önünde bulundurarak, yaşananların bir "fiyat düzeltme evresi" olduğunu belirtti. Schularick, bu düşüşün ekonominin geneli için endişe verici olmadığını, hatta belirli bir istikrar seviyesine ulaşılmış olabileceğini ifade etti.

Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi durumunda, gayrimenkul finansmanının daha uygun hâle gelmesi ve bu durumun talebi artırması bekleniyor. 2023'ün son çeyreğinde konut fiyatlarındaki düşüş yavaşladı ve bazı segmentlerde hafif artışlar gözlemlendi.

Almanya'nın büyük yedi kentinde konut fiyatlarındaki değişim, farklılık gösterdi. Köln ve Stuttgart'ta fiyatlar düşerken, Hamburg'da hafif bir artış yaşandı. Berlin ve Frankfurt'ta ise fiyatlar nispeten daha stabil bir seyir izledi.