Kiracı Evi Sözleşme Bitmeden Boşaltabilecek

Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekan Yardımcısı Doç. Dr. Hasan Petek, Yeni Türk Borçlar Kanunu'nda kiracıyı koruyan lakin kamuoyunda pek bilinmeyen düzenlemeye dikkat çekti. Kiracılar, oturdukları konutu sözleşme bitmeden boşaltabilecek. Erken tahliye durumunda, zaman sonuna kadar bütün kiranın ödenmesini koşul koşan sözleşme maddelerinin hükmü yok.

KİRA SÜRESİNİN SONUNU BEKLEMEK GEREKMİYOR

Oturduğu evi kira sözleşmesi dolmadan tahliye eden kiracı ile kiraya sağlayan karşı karşıya gelebiliyor. Mülk sahipleri, sözleşme süresinin hepsi kadar kirayı, kiracı oturmasa bile istek edebiliyor, sözleşmelere de bu yönde maddeler yazılıyor. Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekan Yardımcısı Doç. Dr. Hasan Petek, Yeni Türk Borçlar Kanunu ile bu ihtilafı ortadan kaldıracak, kiracıyı koruyan düzenleme gerçekleştirildiğine, fakat kamuoyunda pek bilinmediğine işaret etti. Doç. Dr. Petek, yasanın 325'inci maddesiyle kiracılara kira süresinin sonunu beklemeden oturdukları konutu erken tahliye etme olanağı tanındığını açıkladı. Doç. Dr. Petek, 'Kiracının erken tahliyesi mecburiyetinde kiraya verene cezai koşul ödemesini veya kalan süreye ait kira ederinin tümünü ödemesini öngören sözleşme koşulları bundan böyle hükümsüz.' dedi.

KİRACI, KİRACI BULABİLECEK

Petek şunları söyledi: 'Örneğin kiraya sağlayan ile kiracı 3 sene süreli sözleşme yapmışlarsa ve sözleşmenin başlamasından 6 ay sonra evin tahliye edilmesi durumunda, geriye kalan 2.5 yıllık kira ödenmek mecburiyetinde değil. Kanunda, taşınmazın niteliğine, büyüklüğüne, yer aldığı yere kıyasla bilirkişi vasıtası ile belirlenecek ve kiralananın aynı koşullara kıyasla kiraya verilebileceği makul zaman kadar kiracının kira ödeme borcu öngörülmüş. Erken tahliye edilen taşınmazın tekrardan kiraya verilebileceği makul zaman 2 ay ise kiracı yalnızca 2 maaş kira bedeli ödeyerek sözleşmedeki borçlarından kurtulabilecek. Hatta makul zaman 2 ay olmasına rağmen, kiraya sağlayan taşınmazı 1 ay sonra kiraya vermişse, eski kiracının mesuliyeti yalnızca taşınmazın beyhude kaldığı 1 ayla sınırlı. Kiraya sağlayan taşınmaza derhal kiracı bulmuşsa, erken tahliye eden kiracının mesuliyeti da ortadan kalkıyor. Ayrıca kiracı, taşınmazı erken tahliye ederken, yerine kiraya verenin kabul edebileceği ekonomik duruma sahip ve kira sözleşmesini aynı şartlarda devralmak arzulayan öteki bir kiracı bulması halinde, makul zaman kadar kira bedeli ödeme borcu da son buluyor.'

YA EV SAHİBİ İSTEMEZSE!

Aynı sürede Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi bulunan Doç. Dr. Hasan Petek, erken tahliye şeklinde ev sahibinin anahtarları almaya yanaşmaması veya ev malikine ulaşılamaması mecburiyetinde barış yasa mahkemesine gidilmesi gerektiğini söyledi, 'Anahtarlar barış yasa mahkemesinde tevdi yerel tayin ettirilerek teslim edilebilmektedir veya ihtarname gönderildiğinde anahtarın notere tevdi edildiği bildirilebilir' diye konuştu. Doç. Dr. Petek, sözlerini şöyle sürdürdü: 'Kiraya sağlayan ile kiracı arasındaki sözleşme belirsiz süreli de olabilir. Herhangi bir zaman kararlaştırılmamışsa, sözleşmenin başlangıcından itibaren 6'şar maaş dönemler belirleniyor. Her 6 maaş zamanın sonu için 3 ay önceden bildirimde bulunarak, 3 ay sonra taşınmazı boşaltabilir. Kiracı bu vaziyette herhangi bir ödeme yapmak mecburiyetinde değil. Fakat taşınmazı derhal veya bildirimde bulunmadan tahliye ederse, gene kiralananın aynı koşullara kıyasla kiraya verilebileceği makul zaman kadar kira ödeme borcu var. Burada da kiracının yeni bir kiracı bulması durumunda, bundan böyle makul zaman kadar kira ödemekten kurtulması da söz konusu. Kiralananın beyhude kaldığı devirde kiraya sağlayan birtakım masrafları yapmaktan kurtulmuşsa, örnek olarak kendisinin ödemesi gereken elektrik parasını taşınmaz beyhude yer aldığı için ödememişse veya beyhude taşınmazı tekrardan kiraya vereceği vakte kadar kendisi kullanmışsa, kiracının ödeyeceği kira bedellerinden bunların indirilmesi de gerekiyor.'

Kaynak: HABERLER.COM