Almanya'da İspanya gibi gayrimenkul balonu oluşmadı
Almanya gayrimenkul piyasasındaki arzın artmasına rağmen konut fiyatlarının aşırı değerli olmasının son yıllarda kalıcı duruma dönüştüğünü Almanya Merkez Bankası yaptığı bir araştırmada açıkladı.
Almanya gayrimenkul piyasasındaki arzın artmasına rağmen konut
fiyatlarının aşırı değerli olmasının son yıllarda kalıcı duruma
dönüştüğünü Almanya Merkez Bankası yaptığı bir araştırmada
açıkladı. Geçtiğimiz günlerde yapılan bu araştırmada Merkez Bankası
kentsel gayrimenkul fiyatlarının yüzde 10 ile 20 arası aşırı
değerlendiğini saptadığını belirtti. Özellikle büyük şehirlerde ise
bu değer ortalama yüzde 25’e kadar çıkabiliyor. Merkez bankasına
göre fiyat artışındaki ana sebep konuta olan talebin yüksekliği.
Frankfurt şehri Ekonomi Bölümü İdari Başkanı Anja Obermann,
Frankfurt gibi büyük şehirlere taşınmak isteyenlerin sayısının bir
hayli yüksek olduğunu söyledi. Obermann “Bizim ekonomimiz
gelişiyor. Birçok insan burada çalışmak ve yaşamak istiyor.
Bazıları kiralık ev arıyor bazıları ise ev satın alıyorlar.
Dolayısıyla gayrimenkul pazarında büyük bir talep oluşuyor.”
dedi.
Merkez bankasının yaptığı araştırmada ise birçok büyük şehirlerde
boş olan konutların dağıtılmasına rağmen, konuta olan talebi
karşılamada yetersiz kalındığı ifade ediliyor. Bunun dışında son
yıllarda gayrimenkul fiyatlarında da keskin artış görülmüş. Merkez
bankasının 125 kasaba ve şehirler üzerinde gayrimenkul
konutlarındaki fiyat karşılaştırmasında, fiyatların 2012 senesine
göre yaklaşık yüzde 6 artış tespit edilmiş. Ve bu artış 2010’den
beri yükselmeye devam etmiş.
Prof.Dr. Martin Hellmich ise fiyat artışlarından çok
endişelenilmemesi gerektiğini kaydediyor. Hellmich’e göre Almanya,
Japonya hariç, OECD ülkeleri arasında gayrimenkul fiyatlarında son
10 yılda düz gelişme yaşanan tek ülke.
Hellmich “Şimdi ise faiz oranı düşük olduğu için fiyatlar
yükselmeye başladı. Fakat bu İspanya gibi gayrimenkul balonundan
uzak bir durum. Bunun dışında bankalarda kredi vermede daha
temkinli davranıyor.” diye konuştu. Prof. Dr. Martin Hellmich
dolayısıyla ülke genelinde gayrimenkul balonunun oluşmadığını,
sadece ülkenin belli ve özel yerlerinde konutların aşırı
pahalılaştığını ifade etti.
CİHAN
Yorumlar