Güvenli ofis talebi fiyatları artırıyor

İstanbul'da ofis kira bedellerindeki son durum ve piyasa dinamikleri, Propin tarafından yayımlanan İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 4. Çeyrek Raporu'nda detaylandırıldı. 19 yıldır hazırlanan rapor, ekonomik dalgalanmalar, döviz kurundaki değişimler, deprem riskleri, küresel enflasyon ve çalışma alışkanlıklarındaki evrimin ofis piyasası üzerindeki etkilerini inceliyor.

OFİS PİYASASI ANALİZİ

Rapora göre, Merkezi İş Alanı (MİA) olarak adlandırılan bölgelerdeki A ve B sınıfı ofis binalarında boşluk oranları ve kira bedelleri dikkat çekici bir seyir izliyor. A sınıfı ofislerde boşluk oranı %13.2 iken, B sınıfı ofislerde bu oran %9.2 olarak belirlendi. Güvenli ofis ihtiyacının artması, boşluk oranlarını minimuma indirdi.

KİRA ORTALAMALARI VE DEĞİŞİM

MİA'da A sınıfı ofislerin kira ortalaması, yıl boyunca %19'luk bir artışla metrekare başına aylık 24.7 dolar olarak ölçüldü. B sınıfı ofislerde ise metrekare başına 10.1 dolarlık bir ortalama belirlendi. Avrupa Yakası'nda A sınıfı ofislerin boşluk oranı %10.5, kira ortalaması ise 12.3 dolar seviyesinde, Anadolu Yakası'nda ise boşluk oranı %10.6 ve kira ortalaması 18.1 dolar olarak kaydedildi. Yılın dördüncü çeyreğinde, en yüksek kira bedeli, metrekare başına aylık 45 dolar ile Levent bölgesinde talep edildi.

TALEP VE ARZ DİNAMİKLERİ

Propin Şirket Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, enflasyonist ortam ve artan kira maliyetlerinin yanı sıra, yüksek ofis talebinin de piyasada belirleyici olduğunu vurguladı. Aydan Bozkurt, artan talebe karşın yeni ofis arzının sınırlı kalmasının, kira rakamlarının 2023 boyunca yükseliş trendini sürdürdüğünü ifade etti. Bu durum, İstanbul ofis piyasasındaki dinamiklerin ve kira bedellerinin gelecekte nasıl şekilleneceğine dair önemli göstergeler sunuyor.