Kiralar iki bölgede gerilemeye başladı

Türkiye'de konut piyasasındaki son gelişmeler, bazı bölgelerde kira fiyatlarında düşüşlere ve artış hızının durmasına işaret ediyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumun nedenlerini ve piyasadaki son eğilimleri değerlendirdi.

KİRA FİYATLARINDAKİ DEĞİŞİM

Özelmacıklı'nın milliyet.com.tr'ye verdiği demeçte, Türkiye'nin bazı bölgelerinde kira fiyatlarının düştüğünü, bazılarında ise yatay bir seyir izlediğini belirtti. Özellikle Antalya'da kira fiyatlarında belirgin bir düşüş gözlemlendi. Aralık ayında ortalama kira metrekare fiyatlarının 150 TL'den 140 TL seviyelerine gerilediği kaydedildi.

İSTANBUL VE DİĞER İLLERDEKİ DURUM

İstanbul'da ise kira fiyatlarının metrekare başına 160-170 TL seviyelerinde sabit kaldığı gözlemlendi. Ülke genelinde ise kira fiyatı ortalamasının metrekarede 100 TL olduğu belirtildi. Diğer illerde de kira fiyatlarında farklılıklar gözlemlendi.

YASAL DÜZENLEMELER VE PİYASA DİNAMİKLERİ

Son aylarda kira fiyatlarının artmamasının ardında yasal düzenlemeler ve piyasa dinamiklerinin etkili olduğu ifade edildi. Özellikle kısa dönemli kiralamalara getirilen düzenlemeler ve gayrimenkul satışlarındaki düşüşler, kira fiyatları üzerinde etkili oldu. Ağustos ayından itibaren kredilere getirilen sınırlamaların da gayrimenkul satışlarını etkilediği gözlemlendi.

AMORTİSMAN SÜRELERİ VE KİRA GETİRİLERİ

Kira çerçevesinde amortisman sürelerinde de düşüşler yaşandı. Örneğin Gaziantep'te kira amortisman süresi 30 yıldan 20 yıla geriledi. Gayrimenkullerin kira getirisindeki artış ve satış fiyatlarının durgun olması, amortisman sürelerini etkiledi.

ÖĞRENCİ VE EVLİLİK ETKİLERİ

Öğrencilerin kiralık konut taleplerinin azalması ve evlenme sayılarındaki düşüşler, yeni kiralık konut ihtiyacını azalttı. Deprem bölgesinde teslim edilen konutların piyasaya etkisi de dikkat çekti.

BÖLGESEL KİRA FİYATLARI VE MEVSİMSEL ETKİLER

Ocak ayı itibarıyla bazı bölgelerde kira fiyatlarında hafif artışlar gözlemlendi. Yılın farklı zamanlarında kiralık konuta olan talep değişkenlik gösteriyor, özellikle kış aylarında daha durağan bir seyir izleniyor.

KONUT FİYAT ENDEKSİ VE KİRA FİYATLARI

Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi istatistiklerine göre, yıllık bazda nominal olarak %82.8 artan konut fiyat endeksi, reel olarak %12.4 oranında artış gösterdi. Bu durum, kira fiyatlarına etki eden faktörlerden biri olarak değerlendirildi.

SATIŞ VE KİRALIK FİYATLARINDAKİ DENGE

Satış ve kiralık fiyatları arasındaki denge, piyasadaki genel eğilimleri belirleyen önemli bir faktör olarak görülüyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarının birim metrekare ortalaması ve büyük şehirlerdeki seviyeler, kira fiyatları ile karşılaştırıldığında önemli veriler sunuyor.