Kira fiyatları ekim ayında düşüşe geçiyor

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları son üç yılda ciddi oranda arttı. Bu artış, özellikle büyük şehirlerde göç ile artan nüfus ve satılık konut fiyatlarının yükselmesiyle daha da belirgin hale geldi. 15 aydır devam eden sıkı para politikası, kira artışları üzerinde etkili olmaya başladı. Ancak sektör uzmanları, bu etkilerin henüz yeterli düzeyde olmadığını belirtiyor.

Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, Enflasyon Raporu sunumunda, kira enflasyonunda bir yavaşlama görüldüğünü ifade etti. "Fiyat artışları eskisi kadar yüksek değil" şeklinde açıklamalarda bulunan Karahan, bu durumun ilerleyen aylarda da devam etmesini beklediklerini belirtti.

SEKTÖR UZMANLARINDAN FİYAT DEĞERLENDİRMESİ

Kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, son iki ay üst üste TÜFE’nin 12 aylık verileri yüzde 65’li rakamlar olarak kaydedildi. Bu durum, kira fiyatlarının neden yüksek seyrettiğini açıklayan önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.

Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, İstanbul'da ortalama kira fiyatlarının 100 metrekarelik bir daire için 20 bin TL olduğunu belirtti. Selvi, "20 bin TL olan kira, zamlar uygulandığında 33 bin TL’ye çıkması gerekirken, şu anda aynı dairenin boş fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında değişiyor" şeklinde konuştu. Bu durum, kira artışlarının hızının yavaşlamış olabileceğini ancak tamamen durmadığını gösteriyor.

KONUT ÜRETİMİNDE YETERSİZLİK

Konut üretimi konusunda yaşanan yetersizlik, kira fiyatlarının düşmesi önünde en büyük engellerden biri olarak görülüyor. Türkiye’de her yıl evlilikler, boşanmalar ve eğitim nedeniyle 800 bin yeni konut ihtiyacı doğuyor. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut üretimi bu ihtiyacı karşılayacak seviyede değil.

2021 yılında 626 bin, 2022 yılında 642 bin, 2023 yılında ise 533 bin konut için yapı izin belgesi verildi. Bu rakamlar, yıllık ihtiyacın çok altında kalıyor. Uzmanlara göre, konut üretimindeki bu yetersizlik, kira fiyatlarının düşmesini zorlaştıran en önemli faktörlerden biri.

EKİM AYINDA KİRALAR YENİDEN ARTABİLİR Mİ?

Üniversitelerin ekim ayında kapılarını açacak olması, büyük şehirlerde taşınma hareketliliğini artırabilir. Sektör yetkilileri, bu durumun kira fiyatları üzerinde yeni bir baskı yaratabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu kentlerde, talep artışıyla birlikte kira fiyatlarının yeniden yükselişe geçebileceği konusunda uyarılarda bulunuluyor.

Bu nedenle, ekim ayının kira fiyatları açısından kritik bir dönem olacağı ifade ediliyor. Vatandaşların bu dönemde kira artışlarına karşı hazırlıklı olması gerektiği belirtiliyor. Merkez Bankası ve diğer yetkililer, piyasadaki gelişmeleri yakından takip ederek, gerekli tedbirleri almaya devam edeceklerini vurguluyor.