Konut kirasını bankadan ödeme zorunluluğu

Resmi Gazete'de yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği ile konut ve iş yeri kiraya veren mülk sahipleri, kira ödemelerini artık yalnızca banka, PTT veya özel finans kurumları üzerinden tahsil etmek zorunda olacak. Elden nakit kira ödeme yöntemi tamamen kaldırılarak, kira ödemelerinin resmi kanallar üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları kapsıyor. Gelir vergisi ve kurumlar vergisi mükellefleri ile herhangi bir mükellefiyet kaydı olmayan kişilerin gerçekleştirdiği kira işlemleri de bu tebliğin kapsamına alındı. Kiralama işlemlerine ait ödemeler artık yalnızca banka veya PTT üzerinden yapılabilecek.

Bu kararla birlikte kira ödemelerinin takip edilebilirliği artırılırken, mülk sahiplerinin gelirlerinin denetlenmesi kolaylaşacak. Tebliğ, özellikle kayıt dışı kira gelirlerinin önüne geçilmesini hedefliyor. Ayrıca, kira bedellerinin banka ve PTT gibi resmi kanallar üzerinden yapılması sayesinde kira ödemelerine dair delil sunulması kolaylaşacak.

CEZA UYGULAMALARI GENİŞLETİLDİ

Kira ödemelerini banka aracılığıyla yapmayan veya tahsil etmeyen mülk sahipleri ile kiracılar cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Tebliğ kapsamında, kirayı elden tahsil eden mülk sahiplerine her bir işlem için kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza uygulanacak. Aynı şekilde, kira ödemelerini banka veya PTT gibi resmi kanallar yerine nakit olarak yapan kiracılar da cezai müeyyideye tabi olacak. Her iki taraf için de bu düzenleme, kira ödeme sürecinde resmi kurumlar aracılığıyla işlem yapmanın zorunluluğunu pekiştiriyor.

Yürürlükte olan önceki düzenlemelerde iş yeri kiralamalarında hem kiracıya hem de mülk sahibine ceza kesilirken, konut kiralamalarında sadece mülk sahiplerine ceza uygulanıyordu. Ancak Temmuz ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen Vergi Kanunları İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile birlikte bu durum değiştirildi. Yeni düzenleme, konut kiralamalarında da kiracılara ceza uygulanmasını öngörüyor. Böylece hem iş yeri hem de konut kiralamalarında kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelirken, bu şartlara uymayanlara yaptırım uygulanacak.

DÜZENLEMENİN AMACI

Söz konusu düzenleme ile amaçlanan temel hedeflerden biri, vergi kaçakçılığının önüne geçilmesi ve kira gelirlerinin kayıt altına alınması olarak ifade ediliyor. Banka veya PTT üzerinden yapılacak kira ödemeleri ile hem kira gelirlerinin takip edilmesi sağlanacak hem de mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirlerinin doğruluğu denetlenebilecek. Ayrıca, bu sistem sayesinde mülk sahipleri ile kiracılar arasında kira ödemelerine ilişkin anlaşmazlıkların önüne geçilmesi de hedefleniyor.

Yeni düzenleme, özellikle elden yapılan kira ödemelerinin sebep olduğu uyuşmazlıkları ve resmi olmayan kira gelirlerinin oluşturduğu vergi kaybını engellemeyi amaçlıyor. Kira ödemelerinin tamamen banka veya PTT gibi kurumlar üzerinden yapılmasıyla birlikte, kira sözleşmelerine dayalı ödemelerin şeffaflığı artırılacak ve kayıt dışı ekonomiyle mücadeleye katkı sağlanacak.