Konut fiyatlarındaki düşüş yüzde 17'ye çıktı

Endeksa’nın son raporuna göre, konut piyasasında enflasyonun altında kalan fiyat artışları dikkat çekiyor. 2024 Ağustos ayında nominal artış oranı %30 olarak açıklanırken, reel bazda bu oran %17’lik bir düşüşe işaret ediyor. Gayrimenkul sektöründeki bu durum, yatırımcılar için fırsat niteliğinde değerlendirilse de uzmanlar, bu dönemin kısa sürebileceği uyarısında bulunuyor.

KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ TRENDİ SÜRÜYOR

Endeksa, 2024 Ağustos verilerini kamuoyu ile paylaşarak konut fiyatlarının genel durumu hakkında önemli bilgiler sundu. Rapora göre, satılık konut fiyatları bir yıl içinde %30 oranında nominal artış gösterdi. Ancak enflasyon oranları dikkate alındığında, bu fiyatların reel olarak %17 oranında gerilediği görülüyor. Özellikle son bir ayda nominal fiyat artışının %1, reel bazda ise %2 oranında düşüş yaşandığı kaydedildi. Ağustos ayı sonunda Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 640 TL/m2 olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatı 3 milyon 463 bin 200 TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak öne çıkıyor.

ENDEKSA GENEL MÜDÜRÜNÜN AÇIKLAMASI

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ağustos ayı verileriyle ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi:
"Satılık konut piyasasında uzun süredir reelde düşen, yani enflasyonun altında kalan bir seyir var. Ancak piyasada şu anda, bu fiyatların artık daha fazla düşmeyeceği yönünde bir algı hâkim."
Öğüt, konut piyasasındaki fiyat düşüşlerinin kısa süreli olabileceğine dikkat çekerken, dövizin ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin artmaya başladığını belirtti. "Yıl sonunda faiz indirimi beklentisi ve inşaat maliyetlerinin artma ihtimali nedeniyle, yatırımcılar nakit paralarını gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Bu fırsat dönemi, özellikle oturum amaçlı konut almayı düşünenler için kritik olabilir." ifadelerini kullandı.

4 BÜYÜK İLDE DURUM

Türkiye’nin dört büyük ili olan İzmir, İstanbul, Ankara ve Antalya’da konut fiyatlarındaki değişimler dikkat çekiyor. İzmir, %33’lük nominal artış ile başı çekerken, reel olarak fiyatlar %15 oranında geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 35 bin 238 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL olarak kaydedildi.

İstanbul ve Ankara’da ise yıllık nominal artış %32 olarak belirlendi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre bu illerde satılık konut fiyatları %16 oranında geriledi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 741 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL olarak hesaplandı. Başkent Ankara’da ise ortalama metrekare fiyatı 22 bin 156 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL oldu.

Antalya'da nominal artış %19 seviyesinde kalırken, reel bazda %24 oranında bir düşüş yaşandığı görüldü. Antalya’da ortalama konut metrekare fiyatı 35 bin 595 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL olarak açıklandı.

MUĞLA’DAKİ FİYAT ARTIŞI

Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarına sahip olan şehirlerden biri olan Muğla, ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 419 TL/m2 ile öne çıkıyor. Muğla’da ortalama konut fiyatı 8 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

KİRALIK KONUT PİYASASINDAKİ DURUM

Satılık konut piyasasındaki reel düşüşün yanı sıra kiralık konut piyasasında da benzer bir trendin yaşandığı belirtiliyor. Endeksa verilerine göre, kiralardaki artış hızındaki yavaşlama devam ediyor. 2024 Haziran ayında sona eren %25 kira artış düzenlemesinin ardından ağustos ayında sıfır kiralamalardaki artış %47 olarak kaydedildi. Ancak reel bazda, kiralardaki yıllık artışın %6 oranında azaldığı görülüyor.

Kiralık piyasasındaki düşüş oranlarının satılık konut piyasasındaki kadar yüksek olmamasının ardında mevsimsel etkiler bulunduğunu belirten Görkem Öğüt, şu ifadeleri kullandı:
"Kiralık piyasasında düşüş hızı satılık kadar agresif değil çünkü içinde bulunduğumuz aylar üniversitelerin açıldığı, öğrenciler için yeni evlerin tutulduğu aylar."

Ayrıca, yatırımcılar için konut yatırımının cazip hale geldiği de vurgulandı. Amortisman sürelerinin kısalması ve kira getirilerinin enflasyonun üzerinde seyretmesi, gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi artırıyor. "Yatırımcılar, konut alımlarında amortisman süresi, fiyat değişimi ve gelecekteki değer beklentilerini göz önünde bulundurmalı." ifadeleriyle bu fırsatların dikkatle değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.