Konut fiyatları reelde yüzde 14 düştü

Proptech sektörünün önde gelen şirketlerinden Endeksa, 2024 yılına ilişkin gayrimenkul değer raporunu yayımladı. Raporda, Türkiye genelindeki satılık ve kiralık konut fiyatlarının yıllık değişimleri, büyük şehirlerdeki fiyat hareketleri ve genel piyasa eğilimleri detaylı şekilde ele alındı. Ayrıca Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün 2024 değerlendirmeleri ve 2025 öngörüleri de yer aldı.

Raporda, 2024 yılı boyunca Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının nominal olarak %25 arttığı ancak enflasyon etkisiyle reel olarak %14 düştüğü belirtildi. Ocak ayından itibaren fiyatlarda reel düşüş görülürken, yılın son iki ayında bu eğilimin tersine dönerek %1 oranında bir artış yaşandığı kaydedildi.

KONUT FİYATLARI VE GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ

2024 yılında Türkiye genelinde konut fiyatlarının ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 724 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı boyunca konut satışları bir önceki yıla kıyasla %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar %10,8 oranında düşerken, ilk el satışlar %27,6 artış gösterdi. İpotekli satışlar toplam satışların %10,7’sini oluşturdu.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE KONUT FİYATLARI

GAZİANTEP: EN YÜKSEK ARTIŞ

Nüfusu 2 milyondan fazla olan şehirler arasında satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı il Gaziantep oldu. Gaziantep’te yıllık nominal artış %33 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırıldığında bu oran %9’luk bir reel düşüşe denk geldi. Gaziantep’te konut metrekare satış fiyatı 21 bin 605 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL olarak kaydedildi.

İZMİR, ANKARA VE ADANA: REEL DÜŞÜŞ

İzmir, Ankara ve Adana’da satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak %28-29 oranında yükseldi. Ancak reel bazda fiyatlar %12 düştü. Ortalama metrekare satış fiyatları İzmir’de 38 bin 579 TL, Ankara’da 25 bin 482 TL, Adana’da ise 22 bin 147 TL olarak açıklandı.

İSTANBUL: FİYAT ARTIŞINA RAĞMEN REEL DÜŞÜŞ

Mega kent İstanbul’da satılık konut fiyatları nominal olarak %23 artış gösterdi, ancak reel olarak %15 düşüş yaşandı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 44 bin 755 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,1 milyon TL oldu.

KİRALIK PİYASASINDA DURUM

KİRALARDA SINIRLI DÜŞÜŞ

2024 yılında kiralık konut fiyatlarında nominal olarak %41 artış yaşandı, ancak reel olarak yalnızca %3 oranında bir düşüş görüldü. Ülke genelinde ortalama kira fiyatı 20 bin TL olarak kaydedildi.

İZMİR VE ANKARA: ARTIŞ SÜRÜYOR

İzmir ve Ankara’da kira fiyatları nominal olarak %52 arttı. Bu illerde kiraların enflasyondan arındırıldığında %4 oranında reel artış gösterdiği ifade edildi. Ortalama kira fiyatı İzmir’de 24 bin TL, Ankara’da ise 21 bin TL seviyesine ulaştı.

EN YÜKSEK KİRALAR: MUĞLA VE İSTANBUL

Muğla ve İstanbul, en yüksek kira fiyatlarına sahip iller olarak öne çıktı. Muğla’da ortalama kira 25 bin 626 TL, İstanbul’da ise 25 bin 331 TL olarak belirlendi.

ANTALYA: REEL DÜŞÜŞ

Antalya, kiralarda en fazla reel düşüş görülen il oldu. Kiralar nominal olarak %36 artarken, reel olarak %7 düşüş kaydedildi. Antalya’da ortalama kira fiyatı 19 bin 436 TL oldu.

2025 ÖNGÖRÜLERİ

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, raporda 2025 yılına ilişkin beklentilerini şu şekilde ifade etti:

“2024’te konut piyasası yeniden canlanma belirtileri göstermeye başladı. 2025’te faiz indirimleri ve yeni konut kampanyalarıyla talebin daha da artacağını düşünüyoruz. Bu gelişmeler, konut fiyatlarını tekrar yukarı çekebilir.”