Konut fiyatları en çok artan ve düşen iller

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı ilk çeyrek konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Geçtiğimiz yılın sonunda Türkiye genelinde 36 bin 61 TL olan ortalama metrekare fiyatı, 2025’in ilk üç ayında yüzde 4,66 oranında artarak 37 bin 740 TL seviyesine ulaştı.

Ancak bu artış tüm şehirlerde aynı şekilde gerçekleşmedi. Bazı illerde yüzde 25’i aşan yükselişler yaşanırken, iki ilde fiyatlar geriledi.

EN FAZLA ARTIŞ MUŞ’TA

Konut fiyatlarında en yüksek artış Muş’ta görüldü. İlk çeyrek itibarıyla Muş’ta ortalama konut metrekare fiyatı 20 bin 442 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, şehirde yüzde 25,66’lık bir artış anlamına geliyor.

Yüksek artış yaşanan diğer iller ise şöyle sıralandı:

• Diyarbakır – 25 bin 806 TL (%17,45)

• Kırklareli – 34 bin 992 TL (%17,34)

• Bingöl – 21 bin 260 TL (%16,91)

Bu şehirleri, yüzde 11 ila yüzde 13 aralığında artış görülen Bitlis, Kırşehir, Rize, Iğdır, Çanakkale ve Karaman izledi.

İKİ İLDE FİYAT GERİLEDİ

Bazı illerde ise konut fiyatları düşüş kaydetti. Listenin en altında yer alan il Şırnak oldu. İlk çeyrekte metrekare fiyatı 18 bin 137 TL olan Şırnak’ta, yüzde -2,06’lık bir düşüş yaşandı.

Fiyat kaybı yaşanan diğer il ise Yozgat oldu. Bu şehirde ortalama metrekare fiyatı 19 bin 231 TL ile yüzde -0,74 oranında geriledi.

Değer artışının en düşük olduğu diğer iller arasında Nevşehir, Osmaniye ve Çankırı yer aldı. Bu illerdeki fiyat artış oranı ise %1 ila %2 arasında gerçekleşti.

MEGA KENTLERDE DURUM

İstanbul’da konut fiyatları 2025 yılı ilk çeyreğinde %10,06 artış gösterdi. Bu artışla birlikte İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 61 bin 85 TL oldu.

Ankara ise daha yüksek oranla dikkat çekti. Başkentteki artış oranı %11,79 olurken, ortalama metrekare fiyatı 33 bin 272 TL seviyesine çıktı.

KONUT SATIŞLARINDA İSTANBUL ZİRVEDE

Geçtiğimiz hafta açıklanan mart ayı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde 110 bin 795 adet konut satışı gerçekleşti. En fazla satış yapılan ilk üç il şu şekilde oldu:

• İstanbul: 19 bin 820 konut

• Ankara: 10 bin 203 konut

• İzmir: 7 bin 513 konut

GENEL DEĞERLENDİRME

TCMB’nin yayımladığı veriler, şehirler arasındaki fiyat farklarının genişlemeye devam ettiğini gösteriyor. Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında il bazlı analizlerin önemi artarken, düşük prim yapan bölgelerdeki konut piyasasının seyri yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.