İmar Barışı için yarın son gün; işte başvuruyla ilgili bütün detaylar
Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum, "İmar Barışı" kapsamında şu ana kadar yapılan başvuruları açıkladıktan sonra son başvuru için uyarılarda bulundu. Başvurular yarın sona eriyor. Peki, İmar Barışı Nedir, İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır, İmar Barışı Başvurusu Nereden Yapılır, İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Nedir, İmar Barışı Hesaplama Aracı gibi soruların cevapları haberimizde. İmar Barış son başvuru ne zaman, yapı kayıt bedeli için son tarih ne zaman?
Bir kez uzatılan "İmar Barışı" uygulaması için son başvurular yarın sona eriyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, başvuru yapmayanlara uyarılarda bulunarak son başvurunun yarın sona ereceğini söyledi.
İmar Barışı kapsamında hakkedilen Yapı Kayıt Belgesi ödemesi için son tarih bugün doluyordu, ancak bakanlık süreyi 6 ay daha uzatmıştı. Yapı Kayıt Belgesi bedeli son ödeme tarihi uzatılacak mı henüz belli değil. Ancak başvuruların yarın sona ereceği Bakan Kurum tarafından bir kez daha altı çizilerek açıklandı. Hükümetin kaçak yapıları yasal hale getiren İmar Barışı uygulaması devam ederken, henüz başvuru yapmayan ya da bu konuda henüz karar vermemiş olan vatandaşların en çok merak ettiği konularla ilgili geniş kapsamlı bir derleme yaptık. Derleme içinde İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili merak edilen bütün konuların cevaplarını verdik. Vatandaşların en çok merak ettiği, İmar Barışı başvurusu nereye yapılır, yapı kayıt belgesi nasıl alınır, hangi yapılar veya araziler imar barışı kapsamına girer, imar barışı süresi ne zamana kadar geçerli, imar barışı ile alınan yapı kayıt belgesi ne işe yarıyor, imar barışı için yatırılacak para miktarı nasıl hesaplanıyor gibi sorularının cevaplarının tamamına haberimizde ulaşabilirsiniz. İmar barışı son başvuru tarihi ne zaman, Yapı Kayıt Belgesi bedeli ödeme için son tarih ne zaman?
İmar Barışıyla ilgili en çok merak edilen konular:
İMAR BARIŞI NEDİR?
İmar Barışı, hükümet kararıyla çıkarılan yasa kapsamında bazı alanlar haricinde, yasadışı yollarla yapılan bütün konutlar, iş yerleri, tesisler, işletmelerin yasal hale getirilmesini sağlayan uygulamadır.
BAŞVURULARLA İLGİLİ EN SIK SORULAN SORULAR
1-) İmar Barışı başvuruları nereye yapılır?
Başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden yapılacaktır.
2-) Sanayi yapıları da imar barışından yaralanacak
mı?
3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai
alanlarda bulunan yapılar dışındaki tüm yapılar (sanayi yapıları da
dâhil olmak üzere) imar barışından faydalanabilecektir.
3-)Yapı Kayıt Belgesi alınırken taşınmaza ait yapılması
gereken terk (yola terk gibi) var ise terk işleminden sonra mı
belge alınacak?
Yapı Kayıt Belgesi için herhangi bir terk işlemi yapılmayacak.
Fakat kat mülkiyetine geçişte imar planlarında umumi hizmet
alanlarına denk gelen alanlar var ise bu alanların terk edilmesi
gerekmektedir.
4-) İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine
uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek
mi?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
5-) 31.12.2017 tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş
sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında
mıdır?
Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alabilecek ve sonrasında
ince işçiliklerini bitirebileceklerdir.
6-) Köylerde tapulu tarla üzerine ruhsatsız veya ruhsat
ve eklerine aykırı olarak yapılan bağ, bahçe evleri de imar barışı
kapsamında mıdır?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
7-) Arsa tapulu yapılarda hak sahiplerinin daire ve
dükkânları e-devlet üzerinden nasıl belirlenecek?
Başvurular beyan üzerine yapılacağı için daire ve dükkânların
kullanım alanları malik tarafından beyan edilecek.
8-) Başvurular nereye yapılacak?
Başvurular e-Devlet üzerinde yapılacaktır.
9-) Firmalar/tüzel kişiler başvurularını nasıl
yapacaklar?
e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecekler. (Örn: Firma/tüzel kişi
yetkilisi/müdürü kendi kimlik numarası ile e-Devlet üzerinden
başvuru başvurabilecek.)
10-) Yapı kayıt belgesi için çok malikli yapıda herkesin
başvuru yapması gerekli midir?
Yalnızca bir kişinin e-Devlet üzerinden başvuru yapması yeterli
olacaktır.
11-) Yapı kayıt belgesi için herhangi bir proje/rölöve
çalışması istenecek mi?
Hayır, herhangi bir kroki veya çizim istenmeyecek. Ancak kat
mülkiyetine geçilmek istenildiğinde Kanun kapsamında gerekli
belgeler ile başvurulması gerekecektir.
12-) Bağımsız birimler için numarataj başvurusu
yapılacak mı yoksa dış kapı numarası yeterli olacak
mı?
Dış kapı numarası yeterli olacak.
13-) Aynı parselde yer alan birden çok blok aynı
başvuruda mı, ayrı ayrı mı başvurmalıdırlar?
Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından ayrı
ayrı başvurulması doğru olacaktır.
14-) Yapı denetim borcunu ödemeden belge alınabilecek
mi, alındığı takdirde yapı denetimin hakları ne
olacak?
Evet, alınabilecek, fakat borçla ilgili kısım yapı denetim mevzuatı
hükümlerine göre değerlendirilecektir. Aralarındaki özel hukuk
ilişkilerine göre sorun çözülecektir.
15-) Aynı yapıya birden fazla başvuru olması durumu
nasıl tespit edilecek?
Sistem aynı adresle birden fazla başvuru kabul etmeyecektir.
16-) Mahkeme kararı ile ruhsatın iptal edildiği yerlerde
de Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir mi?
Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir.
17-) Başvurular yapının bulunduğu İlden olmak zorunda
mı? Maliklerin yurt dışında olması durumunda başvuru yapılabilir
mi?
İstediği yerden e-Devlet üzerinden başvuru yapabilir.
18-) İskânı olmayan yapının herhangi bir bağımsız
bölümüne sahip kat maliki, Yapı Kayıt Belgesi için tek başına
başvuruda bulunabilecek mi?
İskânı olmayan yapılarda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi
başvurusu yapılabilecektir.
19-) İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati
gerekli mi?
Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup
maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat
mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati
gerekmektedir.
20-) Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından
faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim
yapabilir?
Evet, Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından
faydalanabilecektir. Yapı Konut Kooperatifleri adına kooperatif
yetkilisi veya maliklerden birisi kendi e-Devlet şifresi ile
başvuru yapabilir. Ayrıca birden fazla yapı olması halinde her biri
için tek tek müracaat yapılmalıdır.
21-) Tüzel kişiler (Şirket vb.) İmar Barışından
faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim
yapabilir?
Evet, Tüzel kişiler (Şirket vb.) İmar Barışından
faydalanabilecektir. Tüzel kişiler (Şirket vb.) adına yetkili kişi
kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir.
YAPI KAYIT BELGESİYLE İLGİLİ SORULAR VE CEVAPLARI
1-) Yapı Kayıt Belgesi
Nedir?
İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için
oluşturulacak belgedir.
2-) Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar
mı?
- Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz,
müktesep oluşturmaz. - Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların
yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri
uygulanır.
3-) İmar barışı kat irtifak tapusu olup kat mülkiyeti
tapusu olmayan mağdurları da kapsayacak mı?
Evet, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra bütün maliklerin
muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir.
4-) Çeşitli sebeplerden dolayı iskân alamamış yeni
yapılar da bu süreçten faydalanabilecek mi?
Evet, 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış olması kaydıyla bu
yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alarak, kat mülkiyetine geçiş
işlemlerine başlayabilecekler.
5-) İmar mevzuatı dışına çıkan yani fazla kat ve daire
yapan Yapı Konut Kooperatifleri bu yeni yasadan faydalanacak
mı?
Evet, bu yapılar da imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
6-) Örneğin imarı 4 kat olan bir yerde ruhsatsız veya
ruhsat ve eklerine aykırı olarak 5.kat yapılmış ve 5.kat için Yapı
Kayıt Belgesi alındığında, yapının yıkılıp yeniden yapılması
durumunda yeniden 5 katlı yapı yapılabilecek mi?
Yapı yıkılıp yeniden yapıldığında, mevcut imar mevzuatı hükümleri
uygulanacaktır. Yani 4 kat geçerli olacaktır.
7-) İskânlı olan yapının, herhangi bir bağımsız bölümüne
ait balkon kısmına yapılan eklenti de imar barışından faydalanacak
mıdır?
Evet, Bağımsız bölüm alanı + eklenen kısmın alanı üzerinden Yapı
Kayıt Belgesi alınabilecektir.
8-) Konut olarak yapılmış bir yapının bir kısmı ticaret
olarak kullanılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi nasıl
alınacak?
Konut ve ticaret olarak kullanılan alanlar ayrı ayrı beyan edilecek
ve bu beyana göre Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesaplanacak.
Hesaplanan toplam bedelin Konutlar %3’ü, ticaride %5’i olacak
şekilde ödeme yapılarak Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek.
9-) İmar Barışından tapusu olmayan gecekondular da
faydalanacak mı?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
10-) Başkasından kiralanmış arsa/tarla üzerine yapılmış
olan yapı imar barışı kapsamında değerlendirilecek mi?
Hayır, üçüncü şahıslara ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar
kapsam dışındadır. Ancak gayrimenkulün sahibi tarafından Yapı Kayıt
Belgesi alınabilir.
11-) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) İmar barışı
kapsamında mıdır?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
12-) Prefabrik yapılar imar barışından yararlanabilecek
mi?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
13-) Tapu tahsis belgesi olan yapılar da İmar Barışından
faydalanabilecek mi?
Tapu tahsis belgesi olan yapılar da İmar Barışından
faydalanabilecektir.
14-) Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar
mı?
Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep
hak oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi
durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.
15-) İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve
idari para cezaları ne olacak?
İmar Kanunu’na göre alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları
iptal edilecektir.
16-) Sosyal donatı alanlarında bulunan yapılar İmar
Barışından faydalanabilecek mi?
Sadece hazineye ait sosyal donatı için kesin tahsisli araziler
üzerinde bulunan yapılar İmar Barışından yararlanamaz. Planda
sosyal donatı olarak gösterilen fakat kesin tahsisi yapılmayan
alanlarda bulunan yapılar için başvuru yapabilecektir.
İMAR BARIŞINDA ÖDENECEK BEDEL NASIL HESAPLANACAK?
1-) İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt
Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir?
Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden
hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde
belirlenir.
2-)Ortak alanlardaki aykırılıklar nedeni ile ruhsatsız
veya iskansız olan yapılarda (terasın kapatılması ya da bodrum
katın konut/ticarete çevrilerek satılmış olması durumu gibi)
başvuru nasıl yapılacak?
Ruhsatsız veya iskânsız olan yapılarda herhangi bir malik binanın
tamamı için başvuru yapabilecek, ancak kat mülkiyeti başvurusu
olursa tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Aynı aykırılıklar
iskânı (yapı kullanma izin belgesi) bulunan bir binada yapılmış
ise, aykırılık hangi bağımsız bölümde ise müracaat o bağımsız bölüm
için ve o bağımsız bölümün maliki tarafından yapılacak ve kat
mülkiyeti başvurusu için yine tüm maliklerin muvafakat
aranacaktır.
3-) Bina değeri hesaplanırken yıpranma payı düşülecek
mi?
Hayır düşülmeyecek.
4-) Yapı Kayıt Belgesi bedeli için taksitlendirme
yapılacak mı?
Yapı Kayıt Belgesi bedeli tek seferde 31.12.2018 tarihine kadar
ödenecektir.
5-) Hisseli yapılarda bir kişi Yapı Kayıt Belgesi
bedelinin tamamını ödediğinde diğer maliklerden hangi usul ile
kendi paylarına düşecek bedeli talep edecektir?
Yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmayan yapılardaki
aykırılıklarda, yapı kayıt belgesi bedelinin tamamı ödenmeden YKB
düzenlenmez. Yapı kayıt belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı
maliki genel hukuk hükümleri çerçevesinde diğer maliklerden kendi
paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir.
YAPI KAYIT BELGESİ NERELERDE KULLANILABİLİR, NE İŞE YARIYOR?
İmar barışına başvuru yapacakların en çok merak ettiği konuların başında "Yapı Kayıt Belgesi"nin mahiyeti, etkisi ve nerelerde kullanılabilirliği oluyor. Bu konuyla ilgili vatandaşın en çok merak ettiği soruların cevabını sizler için derledik. İşte o sorular ve cevapları:
1-) İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve
idari para cezaları ne olacak?
İmar Kanunu’na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları
varsa iptal edilecek.
2-) Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve
doğalgaz bağlatılabilecek mi?
Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz
bağlanabilecek.
3-) İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak
mı?
Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat
ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme
yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek.
4-) Yapı Kayıt Belgesi işyeri açma ruhsatı başvurusu
için kullanılabilir mi?
Kullanılabilir.
5-) Yapı Kayıt Belgesi alan kişi bu belge ile yapının
satışını yapabilir mi?
Bu belge alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi durumunda kendi
bağımsız bölümünü satılabilir.
6-) Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve
doğalgaz bağlatılabilecek mi?
Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz
bağlanabilecek.
HAZİNE ARAZİSİ ÜZERİNDEKİ YAPILAR NE OLACAK, ONLAR DA DAHİL Mİ?
1-) Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar
Barışından faydalanabilecek mi?
Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç
olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek.
2-) Hazine adına kayıtlı 2B kapsamındaki taşınmaz
üzerine yapılan yapı için de Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek
mi?
Evet, 2B kapsamında olması Yapı Kayıt Belgesi alınmasına engel
teşkil etmemektedir.
3-) İmar Barışı kapsamında Hazine taşınmazını satın
almak için ne yapmak gerekiyor?
Öncelikle hazine taşınmazı üzerinde bulunan yapı için Yapı Kayıt
Belgesi alınmalıdır. Daha sonra satışı mümkün olan taşınmazlar
talep üzerine rayiç değer üzerinden Bakanlığımızca hak sahiplerine
satılacaktır.
4-) Devletin hüküm ve tasarrufu altında olan alanlarda
(sit alanı, kıyı kenarın deniz tarafında kalan yerler) Yapı Kayıt
Belgesi için başvuruyu Bakanlık mı yoksa kullanan mı yapacak. Yapı
Kayıt Belgesi alındıktan sonra ecri misil alınmaya devam edilecek
mi?
Bu alanı kullanan müracaatta bulunacak. Mevcut m² üzerinden ecri
misil alınmaya devam edilecek.
5-) Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar
Barışından faydalanabilecek mi?
Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç
olmak üzere, Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar da İmar
Barışından faydalanabilecek.
İMAR BARIŞI KAPSAMINA GİRMEYEN ARAZİLER
1-) Hangi yapılar İmar Barışından
faydalanamayacak?
-Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan
yapılar -Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde
bulunan yapılar -3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde
belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar
2-) Kanunun uygulanmayacağı İstanbul tarihi yarımada
içindeki yerler nerelerdir?
Fotoğrafta kırmızı ile gösterilen alanda Yapı Kayıt Belgesi
verilmeyecektir.
http://webdosya.csb.gov.tr/db/imarbarisi/icerikler/tar-h-yarimada-20180601150242.pdf
3-) Hangi yapılar İmar Barışından
faydalanamayacak?
- Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde
bulunan yapılar, - Hazineye ait sosyal donatı için kesin tahsisli
araziler üzerinde bulunan yapılar, - 3194 sayılı İmar Kanunu’nun
Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan
yapılar.
4-) Hazineye ait taşınmazın sosyal donatı için kesin
tahsisli olup olmadığı bilgisi nerden alınacaktır?
Hazineye ait taşınmazın tahsis bilgisi Milli Emlak Genel Müdürlüğü
veya taşra teşkilatlarından alınacaktır.
İMAR BARIŞI VE YAPI KAYIT BELGELERİYLE İLGİLİ SÜRELER
1-) İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları
kapsar?
31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar.
2-) İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru
yapılabilecek?
Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek.
3-) Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli
ne zamana kadar yatırılabilecek?
Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması
gerekmektedir.
4-) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar
geçerlidir?
Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar
geçerlidir.
5-) 31.12.2017 tarihinden önce imara aykırı olarak
yapılmış olan ve ilgili belediyesi tarafından mühürlenen, yapı için
de Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek mi?
Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
alabilecekler.
6-) Yapının 31.12.2017 tarihinden önce yapıldığının
tespiti mümkün olmadığından kontrol nasıl
yapılacaktır?
Yapı Kayıt Belgesi müracaatı e-Devlet üzerinden beyan esasına göre
yapılacak olup, yanlış bilgi verilmesi durumunda 5237 sayılı Türk
Ceza Kanununun “Resmi Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan”
başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda
bulunulacaktır.
7-) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar
geçerlidir?
Yapının yıktırılıp yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm
uygulamasına kadar.
KAT MÜLKİYETİ İŞLEMLERİ DE İMAR BARIŞI KAPSAMINA GİRİYOR MU?
1-) Kat mülkiyetine geçiş için tüm malikler ile anlaşma
sağlanamaz ise bireysel başvuru yapılabilir mi?
Hayır, kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat
gerekmektedir.
2-) Çatı aralarına yapılan ayrı bağımsız bölüm için kat
mülkiyeti tapusu alınabilecek mi?
Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alarak, bütün maliklerin
muvafakatı ile kat mülkiyetine geçiş işlemlerine
başlayabilecekler.
3 -) Yapı kayıt belgesi alınmadan kat mülkiyetine
geçilebilir mi?
Hayır, öncelikle Yapı kayıt belgesi alınmalıdır.
4-) İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak
mı?
Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra malikler tam muvafakat ile tapuya
müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave
ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis
edebilecek.
5-) Kat mülkiyeti tesis edilmek istenen yapı için Yapı
Kayıt Belgesi alınacak mı?
Kat mülkiyeti tesisi için öncelikle Yapı Kayıt Belgesi alınması
gerekmektedir.
Kaynak: Sonhaberler.com / Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Yorumlar