Zamanında bitmeyen devre mülkün parasını icrayla aldı
Gazete ve televizyonlardaki reklamların cazibesine kapılarak devre mülk alan Ayşe ve Yaşar D.
Gazete ve televizyonlardaki reklamların cazibesine kapılarak
devre mülk alan Ayşe ve Yaşar D. çifti, şirketin taahhüt ettiği
tarihte inşaata bile başlayamaması üzerine parasını icra yoluyla
tahsil etti.
Ankara’da bir kamu kurumunda memur olarak görev yapan Yaşar D.’nun
eşi Ayşe D., basın yayın organlarında reklamlarını gördüğü Ankara
Güdül’deki termal şirketten devre mülk almaya karar verdi. 3 Aralık
2011’de şirketle sözleşme imzalayan Ayşe D.’ye devremülkün 31
Aralık 2013 yılında bitirileceği söylendi. Sözleşmede belirtilen
tarihin geçmesine rağmen devremülkün inşaatına bile başlanmadığını
gören Ayşe ve Yaşar D. çifti, durumu avukatlarına bildirdi.
Ankara Barosu avukatı Mustafa Akıncı, sözleşmedeki maddelere dikkat
çekerek, sözleşmenin feshi için şirkete ihtarname gönderdi.
Sözleşmedeki, "Devremülk en geç 31Aralık 2013’te tamamlanarak
alıcıya teslim edilecektir. Herhangi bir sebepten gecikme olması
halinde yıl aidatını ödemek kaydıyla benzer bir tesiste konaklama
hakkı sağlanacaktır. Satıcı, devremülke konu taşınmazı mücbir
sebepler dışında süresinde tamamlayamadığı takdirde tüketicinin
ödemiş olduğu bedeli, uygun bir süre içerisinde iade etmeyi kabul
ve taahhüt eder. Alıcının devremülkü faydalanma hakkı 31 Aralık
2013 tarihi takip eden kendine ait ilk devremülk döneminde
başlayacaktır. Deprem, sel yangın gibi doğal afetler savaş hali
gibi mücbir sebeplerden dolayı meydana gelebilecek gecikmeler
inşaat süresine ilave edilecektir. Satıcının kaynaklanan gecikmeler
nedeniyle alıcının uğrayacağı zararlar yasal hükümler çerçevesinde
satıcı tarafından tazmin edilecektir. Alıcının satın aldığı
devremülk ve dahil olduğu tesis gizli, ve açık ayıplarına karşı 5
yıl garantilidir. Alıcı hiçbir gerekçe göstermeksizin sözleşmenin
imzalandığı tarihten itibaren on gün içerisinde malı hizmeti
reddederek sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu durumda 2 bin
TL’yi cayma bedeli olarak ödemeyi kabul eder." şeklindeki ifadelere
atıfta bulunan Avukat Akıncı, sözleşmenin feshini istedi.
PARAMIZ PUL OLDU AMA ALDIK
Şirket ihtarnameye cevap vermeyince, Ayşe D., avukatları
aracılığıyla şirketi sebepsiz zenginleşme hükmüne dayanarak paranın
geri alınması yönünde icraya verdi. Bu yolla şirketten devremülk
için ödedikleri 8 bin 650 TL’yi tahsil etti. Vatandaşların bu tür
sözleşme imzalarken dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayan Ayşe
D., "Bize gösterilen yerde devremülk sözleşme gereğince 31 Aralık
2013’te bitirilecekti. Fakat tarihin geçmesine rağmen bize
gösterilen yerde inşaat bile başlamamıştı. Bize tatil için farklı
tesisler gösterildi, ancak tarih bile verilmedi. Zaten sözleşme
gereği, gösterilen yeri kabul etmeme hakkımız da vardı. Paramızı üç
yıl sonra aldık, ama paramız pul oldu. Çünkü biz parayı 2 yıl
öncesinden yatırdık." dedi.
DEVREMÜLK VE HER TÜRLÜ GAYRİ MENKUL SATIŞ İŞLEMİNİ NOTERDE
YAPTIRIN
Avukat Mustafa Akıncı da devremülk sözleşmelerinde ortada bir
gayrimenkul satış ve devrinin vaadi olması nedeniyle bu tür
sözleşmelerin noterde yapılmasının Türk Borçlar Kanunu, Medeni
Kanun ve Noterlik Kanunu gereğince zorunlu olduğuna dikkat çekti.
Avukat Akıncı şunları kaydetti: “Şekle uyulmadan yapılan
gayrimenkul satış sözleşmeleri hukuken geçersizdir. Geçersizlik
durumunda tüketici ya da alıcı sözleşmeyi iade ederek karşı tarafta
kalan parasını yani satıcı tarafın zenginleştiği bedeli faizsiz
olarak geri alır. Müvekkillere imzalatılan satış sözleşmesinde
cayma halinde 2 bin TL cayma bedeli konulmuşsa da; geçersiz
sözleşmelerde sözleşmeye bağlanan cezai şart da geçersiz hale
gelir. Tüketici ve alıcılar bu hukuki kavramı bilmediği için cezai
şart ödeme korkusu ile sözleşmeyi feshedemedikleri gibi devremülkün
kendilerine teslimini yıllarca beklemek zorunda kalmaktadırlar."
CİHAN
Yorumlar