Yargıtay’dan emsal karar: Kirada iki haklı ihtar tahliyeyi gerektirir
Yargıtay, kira bedelini iki kez noter kanalıyla yapılan ihtar sonucu ödeyen kiracının tahliye edilmesine yönelik açılan davayı reddeden yerel mahkeme kararını bozdu.
Yargıtay, kira bedelini iki kez noter kanalıyla yapılan ihtar
sonucu ödeyen kiracının tahliye edilmesine yönelik açılan davayı
reddeden yerel mahkeme kararını bozdu.
İstanbul’da meydana gelen olayda kiracı ile mülk sahibi arasındaki
ödeme sıkıntısı mahkemeye taşındı. Kiracı ve mülk sahibi arasında 1
Ocak 1990’da bir yıl süreli kira sözleşmesi imzalandı. Kira
sözleşmesinde, kira bedellerinin her ayın birinci günü peşin olarak
ödeneceği kararlaştırıldı. İddiaya göre; mülk sahibi 1 Ocak 2010 ve
1 ocak 2011 kira yılı için 6 Nisan 2010’da keşide (Yazılı olarak
karşı tarafa bildirme) gönderdi. Ancak 12 kira bedeli Nisan 2010’da
tebliğden sonra ödendi. Yine iddiaya göre mülk sahibi, 31 Ağustos
2010 tarihli icra takibi ile Temmuz, Ağustos 2010 ayları kira
bedellerinin ödenmesini istedi. Ağustos ayı kira ödeme emri 3 Eylül
2010’da kiracıya tebliğ edildi. Noter kanalıyla yapılan ihtardan
sonra kiracı, kira bedelini 8 Eylül 2010’da ödedi. Kiracısına iki
haklı ihtar gönderdiğini öne süren mülk sahibi kiracısı hakkında
İstanbul Anadolu 15. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ‘Kiralananın
tahliyesi’ davası açtı. Mahkeme, yasal koşulları içermeyen noter
ihtarlarında verilen bir günlük ödeme sürelerinin hukuki sonuç
doğurmayacağını gerekçe göstererek davanın reddine karar verdi.
Mahkeme kararı mülk sahibi avukatı tarafından Yargıtay 6. Hukuk
Dairesi’ne temyize gönderildi. Taşınmaz kiraları hakkındaki 6570
Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle
açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira
sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması
zorunlu olduğunu hatırlatan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, iki haklı
ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için
kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet
vermiş olması gerektiğini hükmetti. İhtar tebliğinden sonra yapılan
ödemelerin iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmeyeceğini
vurgulayan Yargıtay, süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık
ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde
iki haklı ihtar oluşmayacağını vurguladı. İlgili yasa maddesine
göre tebliğ edilecek ihtarlarda Borç Kanunu’nun 260. maddesinde
öngörülen şekil şartı aranmayacağını hatırlatan Yargıtay 6. Hukuk
Dairesi, İstanbul’da ki olayda taraflar arasında bir yıl süreli
kira sözleşmesi olduğu hatırlatıldı.
TAHLİYE GEREKİRDİ
Yerel mahkemenin tahliye davasının rededilmesininin yanlışlığına
dikkat çekilen Yargıtay kararında şu görüşlere yer verildi: "1990
başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda
taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira
sözleşmesinde, kira bedellerinin her ayın birinci günü peşin olarak
ödeneceği kararlaştırılmıştır. Geciken ödemeler sonucu kiracıya iki
ayrı ihtar gönderilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesinde özel
olarak düzenlenen iki haklı ihtara dayalı davada tahliye istemi
için gönderilen ihtarlarda ödeme süresinin belirtilmesi ve fesih
iradesinin bildirilmesi şartı aranmaz. Zira 6570 Sayılı Yasanın 7/e
maddesinde ihtar için herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir.
Yazılı ve haklı olması yeterlidir. Mahkemece iki haklı ihtar
olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar
verilmesi gerekirken, yazılı şekilde noter ihtarlarında verilen bir
günlük ödeme süreleri hukuki sonuç doğurmayacağından bahisle
davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle
bozulmalıdır. Temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bozulmasına
karar verilmiştir." CİHAN
Yorumlar