Konutta İstanbul'un 2016 favorileri: Beylikdüzü ve Esenyurt
2016 yılında İstanbul'da en çok konut araştırması yapılan iki ilçe Beylikdüzü ve Esenyurt oldu. En çok satılık konut Beylikdüzü'nde aranırken, en çok kiralık konut araması ise Esenyurt'ta gerçekleşti
Sonhaberler | Haber Merkezi
Emlakjet.com'un verilerine göre 2016 yılında İstanbul'da en çok konut araştırması yapılan iki ilçe Beylikdüzü ve Esenyurt oldu. En çok satılık konut Beylikdüzü'nde aranırken, en çok kiralık konut araması ise Esenyurt'ta gerçekleşti. Satılık konut arama oranı ise genel olarak bir önceki yıla oranla artış gösterdi. 2016 yılında Emlakjet.com üzerinden yapılan konut aramalarında öne çıkan ilk beş ilçe, Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçelievler, Pendik ve Maltepe olarak sıralanıyor.
2016 yılı içinde yapılan konut aramalarının yüzde 70'i satılık,
yüzde 30'u ise kiralık ev olarak gerçekleşti. 2015 yılında ise bu
oranların ağırlığı yüzde 55 ve yüzde 45 şeklindeydi. 2016 yılının
zor geçmesine rağmen satılık konuta ilginin arttığını
gözlemlediklerini ve yeni açıklanan TÜİK verilerinin de bunu
doğruladığını vurgulayan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter,
konuyla ilgili şunları söyledi: “Emlakjet.com verileri, 2016
yılında satılık konut aramasının bir önceki yıla göre artış
gösterdiğini işaret ediyor. TÜİK konut satış verilerindeki yüzde
4'lük artış da bu gözlemimizi kanıtlıyor. Şubat ve Mart ayları yıl
içinde satılık konut aramasının en fazla yapıldığı aylar olurken,
kiralık konutta ise Haziran ve Temmuz ayları en yüksek arama
yapılan aylar olarak öne çıktı. Öte yandan Emlakjet.com verilerine
göre İstanbul'da arama yapılan illerin sıralamasında başı çeken
Beylikdüzü ve Esenyurt, konut alıcılarının fiyatların şişmeye
başladığı yerlerden kaçarak ekonomik fiyatlı konut arayışında
olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Fiyat açısından daha
ulaşılabilir olan düşük metrekareli evlerin bu bölgelerde
yoğunlaşması ve küçük metrekareli konutlara talebin artması da
bunun bir göstergesi. Kentsel dönüşüm, arsa stoğu, raylı sistem
etkisinin yanı sıra yeni havalimanına yakınlık gibi nedenler, uygun
fiyatlı konut satın almaya çalışan alıcılar üzerinde pozitif bir
etki yaratıyor.”
İpotekli satış adedi ve yeni konut payı yılın en
yükseğinde
TÜİK'in Aralık ayı verilerine göre, satışların bir önceki yılın
aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında artarak 142.713 olduğuna
dikkat çeken Kunter, sözlerine şöyle devam ediyor: “Konut satışları
2016 yılının tamamında bir önceki yıla göre yüzde 4 artarak
1.341.453 oldu. Zor bir yıl olan 2016 yılında geçen yılın rekorunu
kırmak, sektör adına önemli bir başarı. Verilerin detayına
baktığımızda, Aralık'ta Türkiye genelinde ipotekli konut satışları
bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 oranında artarak 49.076
olduğunu görüyoruz. Bu 2016 yılı içinde adetsel bazdaki en yüksek
rakam, dolayısıyla kamu bankaları önderliğindeki faiz düşüşünün
etkilerini Aralık ayında net olarak görüyoruz. İlk defa satılan
konut sayısı yüzde 50,3 ile 2016 yılı içerisindeki en yüksek payına
Aralık'ta ulaştı. Ancak bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3
azalarak 71.792 olması da dikkat çekici. Ekonomideki belirsizlik ve
dövizdeki hareketliliğin sonuçlarının daha keskin olarak yansıdığı
bir ay olan Aralık'ta alıcılar geçen yıla göre kıyaslandığında
pazarlık gücünün daha çok olduğu ikinci ele yönelebiliyor. Bu
kapsamda ikinci el konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına
göre yüzde 3,4 artarak 70.921 olması yine olağan bir gelişme.”
Finansmanda sürdürülebilir bir model
yaratılmalı
Aralık ayında Emlak Konut GYO öncülüğünde bazı inşaat
firmalarının 240 ay vade ile konut satışı yapılmasıyla ilgili
ikinci bir kampanya atağını gündemlerine almış olmalarının orta
gelirliye konut satışına destek olması açısından önemli bir adım
olduğunu dile getiren Kunter, değerlendirmesine şöyle devam etti:
“Ancak bu kampanyaya sektördeki firmaların genelinin katılımı,
sermaye ve kar yeterliliği açısından değerlendirirsek uzun vadede
sürdürülebilir değil. Sektörde sürdürülebilir bir finansman desteği
verilmesi, gayrimenkul sertifikaları, gayrimenkul yatırım fonu gibi
araçların artması gerekiyor. Öte yandan faizlerin seyri, piyasadaki
talep üzerinde belirleyici görünüyor. Döviz kurlarındaki oynaklığa
karşı Merkez Bankası'nın faiz kararları, yüzde 1 seviyesi üzerinde
uygulanıp uygulanmayacağı önemli olacak.“
Mega projelere yakın yerlere ilgi her daim
yüksek
Emlakjet 2016 yılı verilerine göre, aramada iniş çıkışı olmayan,
ancak her daim süren ilginin bulunduğu bölgeleri Bayrampaşa,
Çatalca, Tuzla, Zeytinburnu, Bakırköy olarak sıralayan Emlakjet.com
Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “Bu sıralama mega projelere olan
yakınlıkla yatırım değerinin artacağı beklentisiyle ilginin her
daim sürdüğü yerlere işaret ediyor. Üçüncü Köprü ile Bayrampaşa ve
Çatalca, Körfez geçiş projesine yakınlığı ile Tuzla, Büyük İstanbul
Tüneli ve Avrasya Tüneli projelerinin bağlantı noktalarına
yakınlığı ile Zeytinburnu-İncirli bu nedenle tercih ediliyor”
dedi.
Emlakjet.com'un 2015 yılına paralel seyreden 2016 yılına ait diğer
verilerine göre ise konut alıcılarının Türkiye genelinde
İstanbul'dan sonra en çok talep gösterdiği ilk 5 şehir, İzmir,
Ankara, Aydın, Muğla ve Antalya. İstanbul'da konut araması yapan
ilk 5 şehir ise Ankara, İzmir, Bursa, Kocaeli, Adana gibi büyük
şehirler olarak sıralandı.
Yorumlar