İstanbul'da ev fiyatları düştü, kiracı bulunamıyor
İstanbul’da kentsel dönüşüm ile stokların arttığı bölgeler ve lüks konutlarda fiyatlar düşüşe geçti. Özellikle Anadolu yakasında konut satış ve kira bedelleri yüzde 20’yi aşan oranda düştü. Geçen yıl piyasanın canlı olduğu bölgelerde bugün boş evler alıcı bekliyor. Uzmanlara göre konutta arz-talep dengesi bozuldu.
Özellikle Anadolu yakasında konut satış ve kira bedelleri yüzde 20’yi aşan oranda düştü.
İstanbul'da özellikle kentsel dönüşüm etkisi ile yoğun inşaat
çalışmaları yapılan yerlerde ve lüks konut bölgelerinde konut satış
ve kira fiyatları düşüşe geçti. Konut sayısı talep edilenin üstünde
olunca fiyatlar yüzde 20'yi aşan oranda geriledi. Birkaç yıl
öncesinde kiralık ev bulunamayan yerlerde şimdi evler boş.
Hürriyet'te yer alan habere göre uzmanlar fiyatlarındaki düşüşü 2
nedene bağlıyor.
Birincisi; kentsel dönüşüm başlayınca insanlar evlerini bırakıp
geçici ev aradı. Bir anda talep arzın önüne geçince fiyatlar
tırmandı. Şimdilerde vatandaş biten evine geçince geçici evler
boşaldı. Bir de dönüşüm projelerinde müteahhidin payına düşen evler
piyasaya çıktı. Yüzlerce proje aynı aynda bitince bu defa arz
talebin çok önüne geçti. Fiyat düşüşündeki ikinci neden olarak da
suni artışlar gösteriliyor. Yani fiyatlandırma hatası yapıp
gereğinden pahalıya satılmaya çalışılan projeler şimdi mecburen
makul seviyelere çekiliyor.Finansman sorunu çeken orta ve küçük
ölçekli firmalar fiyatları düşürürken markalı konut projeleri
üreten firmalarda indirim ve uzun vadelerle önünü açmaya
çalışıyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı
Ömer Faruk Çelik konut pazarında arz talep dengesinin bozulduğuna
dikkat çekti. Çelik, “Fikirtepe, Bağdat Caddesi gibi yerlerde arz
talep dengesine bakılmaksızın fütursuzca üretim yapıldı. Dönüşüm
müteahhidin kazandığı, para eden ilçelerde yoğunlaştı. Model böyle
olunca belli yerlerde ihtiyaç fazlası konut birikti. Bunu satamayan
müteahhit de fiyatlarını geri çekmek zorunda kaldı. Bankacılık
sektörünün inşaata bakışı ortada. Satış sorunu çeken şirketler
itibarını korumak ve banka borcunu ödemek için fiyat düşürdü.
Burada asıl sorun yapılan iş modelinde. Anadolu yakasını örnek
veriyoruz ama İstanbul'ün tümü hatta Ankara ve İzmir için de aynı
sonuç bizi bekliyor. Türkiye'de yıllık ortalama 600 bin konut
ihtiyacı var. Müteahhitler bunu yapıyor. Ama şimdi 200-300 bin de
dönüşümden ilave geliyor. Pazarda ihtiyaç fazlası ürün birikiyor.
Ürün geliyor ama vatandaşın alım gücü artmıyor. Arz artıyor,
ihtiyacı olan vatandaş evden uzaklaşıyor” diye konuştu.
ANADOLU YAKASI DÜŞÜŞTE
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih
Tavukçuoğlu'na göre Anadolu yakasında fiyatını yüzde 35 düşüren
müteahhit de var. Avrupa yakasına kıyasla Anadolu yakasında fiyat
düşüşlerinin daha etkili olduğunu belirten Tavukçuoğlu, “Nerede son
yıllarda fazla ev yapıldıysa fiyatlar bugünlerde orada düşüşe
geçti. Anadolu yakasında orta ve küçük ölçekli çok firma dönüşüme
girdi. Sadece Kadıköy'de 2 yılda 2 bin ruhsat alındı. Bu en az 10
bin yeni ev demek. Ülkedeki gelişmeler, ekonomik durum, sınırımızda
olanlar, moral bozukluları hepsi bir araya gelince talep düşüyor.
Kadıköy'ün geneli, Sancaktepe, Ataşehir'in bir bölümü, Kartal ve
Maltepe'da düşüşler var. Kimi yerde yüzde 5 kiminde yüzde 35” dedi.
İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun olduğu bölgelerin başında
Kadıköy geliyor. Şantiye alanına dönen bölgede 1000'den fazla
şantiye de çalışma sürüyor. Bölgede konut ve satış fiyatları ise bu
yıl gerilemeye başladı. Bağdat Caddesi'nde faaliyet gösteren Remax
Türkiye ofisi sahibi Savaş Kurtbaş, “Projeler peş peşe bitti. Evler
aynı anda piyasaya çıktı. Geçen yıl 150 metrekare bir evi çok rahat
5 bin liraya kiraya verirdik şimdi 3 bin 500 lira ve ev boş. Geçen
yıl metrekare fiyatı 5 bin dolar olan ev şimdi 3 bin 500- 4 bin
dolar. Bölge genelinde hem satış hem kirada yüzde 20-25 düşüş var”
dedi. Era Gayrimenkul Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan ise
hatalı fiyatlandırma yapan müteahhitlerin bugün sorun yaşadığını
söyledi. Baygan, “Fiyatlar şimdi törpüleniyor. Çünkü bölge bazında
ciddi şişmeler vardı. Bağdat Caddesi'nde geçen yıl 3+1 bir yeni ev
için 2 milyon dolar diyen bugün 1.5 milyon TL diyor. Doğu fiyatla
çıkan projelerde satış sorunu yok” diye konuştu.
KİRACI BULMAK ZORLAŞTI
İstanbuş Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise İstanbul
genelinde kiraların düştüğünü söyledi. Tüm emlakofislerinin elinde
kiracı bekleyen ev olduğunu belirten Aşa, “Geçen yıl ev bulunamıyor
diyorduk şimdi emlak ofisleri kiracı bulamıyor diye ev sahibine
evini geri veriyor” dedi. Geçtiğimiz yıllarda hem dönüşüm hem de
Suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduğunu belirten Aşa,
şimdilerde hem talebin düştüğünü hem de arzın arttığını ifade etti.
Kira rakamlarının yüzde 20-25 düştüğünü belirten Aşa, satışta ise
lüks konutlarda sorun olduğunu söyledi. Alt ve orta gelirli için
konut ihtiyacının sürdüğünü belirten Aşa, “Merkezi lokasyonda
milyon dolarları anlıyoruz. Ama şehrin dışındaki ilçelerde de
evlerin metrekare fiyatı 4-5 bini buldu. İnsanlar işine 2 saat
uzakta yaşayıp bu fiyatı ödemek istemiyor. Son aylarda satışlar
düşünce inşaat şirketleri ciddi kampanyalara başladı” dedi.
Yorumlar