İstanbul'daki 4 ofisten biri boş
- Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Gönden: - "2017 sonu itibarıyla İstanbul'daki toplam nitelikli ofis arzı 5,79 milyon metrekareye ulaştı. Ayrıca inşaatı devam eden yaklaşık 2 milyon metrekarelik ofis var" - "Toplam nitelikli ofislerin yüzde 24,03'ü boş. Yani her 4 ofisten birinin boş olduğunu söyleyebiliriz" - "Halihazırda ofis kiralama en yüksek metrekare fiyatı 35 dolarla Levent'te. Onu metrekaresi 28 dolarla Maslak, 25 dolarla Ataşehir, 22 dolarla Esentepe-Gayrettepe bölgesi, 20 dolarla Ümraniye takip ediyor" - Dünya metropollerine baktığımızda ofislerin aylık metrekare kirası Londra'da 98 sterlin, Paris'te 68 avro, Moskova'da 58 dolar, Milano'da 45 avro, Frankfurt'ta 42 avro, Madrid'de 32,75 avro, Varşova'da 23 avro, Lizbon'da 20 avro"
İSTANBUL (AA) - UĞUR ASLANHAN - Cushman & Wakefield Yönetici
Ortağı Tuğra Gönden, İstanbul'daki toplam nitelikli ofis arzı 5,79
milyon metrekareye ulaştığını belirterek, "Toplam nitelikli
ofislerin yüzde 24,03'ü boş. Yani her 4 ofisten birinin boş
olduğunu söyleyebiliriz." dedi.
Gönden, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 2017 sonu itibarıyla
İstanbul'daki toplam nitelikli ofis arzının 5,79 milyon metrekareye
ulaştığını kaydederek, ayrıca inşaatı devam eden yaklaşık 2 milyon
metrekarelik ofis olduğunu, bunların da arz durumunun bulunduğunu
söyledi.
Nitelikli ofis arzının yaklaşık yüzde 65'inin Avrupa yakasında
bulunduğunu dile getiren Gönden, Şişli ve Sarıyer'de yer alan ve
merkezi iş alanını oluşturan Levent ve Maslak ofis bölgelerinin 771
bin metrekare ve 838 bin metrekare ile başı çektiği bilgisini
verdi.
Gönden, Bakırköy, Bahçelievler ve Bağcılar ilçelerinde yer alan
havalimanı bölgesinde 670 bin metrekarelik ofis bulunduğunu ifade
ederek, Anadolu yakasında ise Ümraniye'nin 714 bin metrekarelik
ofis arzı ile başı çektiğini, onu 287 bin metrekare ile Ataşehir
bölgesinin takip ettiğini aktardı.
Gönden, nitelikli ofislerin doluluk oranlarına değinerek, toplam
nitelikli ofislerin yüzde 24,03'ünün boş olduğu bilgisini verdi.
Gönden, bu orana bakıldığında şehir genelindeki her 4 ofisten
birinin boş olduğunu ifade etti.
Tuğra Gönden, "Boşluk oranında başı yüzde 50 ile
Kozyatağı-Göztepe-İçerenköy bölgesi ve Mecidiyeköy çekiyor. Onu
yüzde 33 ile Ataşehir takip ediyor." dedi.
Altunizade'de boş ofis oranının yüzde 5'in altında kaldığına
dikkati çeken Gönden, bu oranın Ümraniye'de yüzde 14, Maslak'ta
20,7, Levent'te yüzde 23,8 olarak ortalamanın altında
gerçekleştiğini aktardı.
- "Fiyatlar 3 yılda yüzde 20-30 düştü"
Gönden, son 2 yılda özellikle hızla artan döviz kurları ve
nitelikli ofis arzı ile birlikte ofis kiralarının baskı altına
girdiğini kaydederek, döviz kuru artış oranı ile paralel olarak
kiraların düştüğünü söyledi.
Boşluk oranı daha düşük olan bölgelerde bu eğilimin daha geç
kendini gösterdiğini aktaran Gönden, özellikle kısa zamanda ciddi
oranda arzın arttığı bölgelerde fiyatların daha hızlı düştüğünü
aktardı.
Gönden, son 2 yılda ofis kiralama fiyatlarının kurun artışına
paralel olarak ortalama yüzde 20-30 düştüğünü bildirdi.
Halihazırda en yüksek ofis kiralama fiyatının metrekaresi 35
dolarla Levent'in çektiğini dile getiren Gönden, onu metrekaresi 28
dolarla Maslak'ın, 25 dolarla Ataşehir'in, 22 dolarla
Esentepe-Gayrettepe bölgesinin, 20 dolarla Ümraniye'nin takip
ettiğini anlattı.
Gönden, dünya metropollerine bakıldığında İstanbul fiyatlarının
yüksek olmadığına dikkati çekerek, ofislerin aylık metrekare
kirasının Londra'da 98 sterlin, Paris'te 68 avro, Moskova'da 58
dolar, Milano'da 45 avro, Frankfurt'ta 42 avro, Madrid'de 32,75
avro, Varşova'da 23 avro, Lizbon'da 20 avro, olduğunu sözlerine
ekledi.
Yorumlar